欧美都在降息，这种降息热会席卷我国吗？降息会影响房价吗？
原创 勇谈房产经济壹贰叁 2019-07-28 15:01:00
近期随着美联储的降息之后，引发了很多人对于全球主要经济体降息的大讨论，那么什么是降息？降息对于房价有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。
什么是降息？降息的对于我们日常有什么影响？
降息是指降低存款利率和贷款利率，并相应调整贴现率。大家要知道，我们将钱存入银行是要收取银行定期给予的利息的，那么这个利率就是存款利率，贷款也是同样。图上所示的我国的存款利率，以一年定期为例，我们的存款利率就是1.5%；
图上所示是我国商业贷款利率，有过购房经验的朋友应该知道，我们5年以上的贷款利率基准就是4.9%，所有的贷款利率上浮其实都是在4.9%基准之上来进行的。比如上浮20%，也就是4.9%*1.2=5.88%；
那么降息就是降低存款利率和贷款利率，分别有什么影响？对于房价有何影响？
很简单的道理，如果说降低了存款利率，比如降低0.25%，那么一年的存款利率就变为1.25%（1.5%-0.25%）了，也就意味着我们同样存款10万，一年就少得250元；这样的情况下肯定是人们进行存款的意愿就降低了，因为少得钱了。
降低了贷款利率，比如从5年基准的4.9%，降低为4.65%，那么我们贷款100万，30年，以等额本息为例就从月还款5307.27元变为5156.37元，也就是说我们的贷款一样的情况下，还款少了。通过上面的例子我们可以看出来，降息的目的其实很简单，就是增加贷款降低存款。其目的就是为了增强社会资金的流动性，一般来说在经济下行压力大的情况下经常会采取这样的措施。那么对于房价有哪些影响？几点愚见：
第一、无论是降准还是降息都是为了增加资金流动性，说白了就是鼓励贷款，房价不上涨就不错了。房价对于资金是很敏感的，如果是资金充裕的情况下房价越是坚挺，因为为了增加贷款自然会适当放松对进入房地产行业的资金的管控，房地产企业只要融资不出现问题，房价是很难出现下降的。
第二、降息后因为还的贷款减少了，势必会增加销售。大家要记得今年上半年因为贷款利率回调就引起了长三角部分城市的房产投资风，如果说降息后还款减少了，肯定会刺激部分购房者甚至是投资房者再次加入购房大军。在购买量增加的情况下，房价坚挺甚至上涨是必然。
综上，我们分析后可以很容易的得出这样一个结果，无论是降准还是降息都会很容易导致房价上涨。在房住不炒的背景下，我国或许采取主动降息的概率不大，毕竟今年已经实行了两次降准，要想使得房价不上涨还得必须加强对于流入房地产资金融资端的调控。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
