房产税前脚刚来，空置税也来了，不过是隔壁香港。香港10年楼市长牛周期的泡沫应该是破了，没悬念了，想想李嘉诚清仓的那些房产。不过，对内地楼市来说，最大的意义就是借鉴意义，不过在没牢固确认楼市之后的经济增长抓手之前，既实施房产税又实行空置税，显然很不现实。
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香港，空置税来了
楼市这个大东东啊，不光牵扯着我们内地小伙伴的神经，隔壁香港也头大得不行。
我们这边的房产税，前阵子开家长会的时候还在商讨案头，隔壁的香港空置税大法就草拟出炉了，下个月就将提交立法会讨论。
香港的空置税其实在2018年6月份就已经提出：对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收大约相当于楼价5%的控制税，以扭转房屋供不应求、楼价飙升的局面。
从提出到草案完成，中间只要了9个月，这么迅速，足以说明推行的决心和解决房价高温的紧迫。
事实证明，这成功吓了房价一大跳。
从去年6月提出后，香港的成交量连续下滑直到2019年初回暖。其中2018年12月，香港住宅销售量仅有2060套，相较于6月份高峰期的6713套，下降了69.3%。
坐在火山口烤的香港楼市，真需要一盆冷水清醒清醒。
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香港的楼市泡沫，要破了？
香港的楼市一直是个上升的走势。自2012年以来，香港房价持续的以每年10%的速度增长。
即使在香港楼市调控最严的2016年、2017年，香港的房价也依然坚挺，高歌猛进。
李嘉诚这样的超级富豪的养成也离不开香港这一轮超级房地产大牛市！
直到2018年5月，也就是提出空置税的前一个月，香港楼价已经连涨6个月，并且连续19个月创了新高。
香港监管尽管用了多种方法冷房价，但都收效甚微。而香港的空置税无疑出了一剂重拳。
香港楼市的开发商捂盘惜售、囤积居奇正是空置税打击的对象，减少供不应求的局面。
内地房产税是对购买者起到约束，香港的空置税则是对开发表商的约束。
至于香港房价是否已经进入下行通道，在香港楼市已经套现超千亿的李嘉诚说：香港房地产市场今年或有更大的波动；购房者应当谨慎管理自身财务。
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内地呢，空置税会来吗？
香港实行空置税了？那内地呢？
其实大仁哥认为内地更需要有空置税，因为空置率比人家还高，比如鄂尔多斯吧，空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十。
一组数据显示，城镇地区住房空置率达到21.4%，相比前些年的18.4%、19.5%、20.6%逐年提升。
相对于国际的空置率标准（<10%较为合理；10%-20%危险区间；>20%为库存严重积压），属于危险区间，甚至逼近库存严重积压程度。
这些空置住房占用了超过10万亿的信贷资源，既浪费了贷款资源，也蕴含了金融风险。
而国外的空置率是比较低的，主要是因为实行了空置税，还蛮严厉的。
像荷兰的规定可谓惊天地泣鬼神了，如果房屋长期空置超1年，别的市民就可以住进来，你说你是自己花钱买的？没用，超过1年，你的房子就是别人的房子。所以，谁敢冒这个现为别人做嫁衣？
不过对于内地来说，必要是必要，但房产税这个传了好多年最近口气才显得硬下来些的税种，还没实施，所以至少三五年应该是看不到空置税的。
毕竟去年楼市严控，对GDP增长、行业上下游造成了不小的影响，股市也如冰冻的湖水，扑腾不出一点水花。所以，你再来个空置税，可别把人吓死。
