2019年3月19日，观点指数研究院在“2019观点年度论坛”现场正式发布“中国房地产卓越100榜”，盘点2018年度中国地产界最具有代表性的企业表现，评选和表彰过去一年卓越、杰出与非凡的房地产及相关产业链企业群体。
2019非内地房地产企业卓越榜
中国房地产行业的高速发展与强劲潜力，吸引了以港资企业为主的大量非内地房地产企业前来投资，他们带来了资金、经验、模式和成就。2019非内地房地产企业卓越榜，旨在表彰那些2018年在中国内地取得突出成绩的港澳台及海外房地产企业。
榜单点评：
2019非内地房地产企业卓越榜，评测对象为所有在中国内地有开发、投资及项目运营的非内地房地产企业，评选参考指标包括业绩（销售金额及租金收入）、投资规模、进入城市与开发项目数量、土地储备等。
连续多年，中国房地产卓越100榜非内地房地产企业卓越榜出炉，上榜企业基本没有太大的变化。
虽然与内地企业动辄数百亿、上千亿甚至数千亿的销售表现相差甚远，但这些以港资企业为代表的非内地企业，仍然是多数内地企业值得学习和效仿的对象。
入榜企业中，凯德集团连续第二年夺得榜首。在九龙仓四连冠之后，能够逆袭并连夺榜首，毫无疑问，2018年，凯德集团在中国做了非常多的事情。
开年之初，凯德就向万科印力出售20个购物中心，总代价约人民币84亿元。所获资金用于在中国继续投资物业，收购了重庆、广州、上海多个项目。
2018年4月，凯德在华东签署两份产城融合战略合作协议；2018年6月，57亿收购重庆两江春城项目；2018年8月，斥资20.53亿元获得位于增城区荔城街蒋村、新联村的两宗地块；2018年11月，拍得位于广州市黄埔区广州科学城核心区的商业商务用地；同样是11月，127.9亿元收购上海虹口星港国际中心项目。
位列第二的是新鸿基地产，这是经过太多风波之后，三代逐渐上位的一个传统港资地产豪门。内地方面，新鸿基地产重仓上海和广州，除了销售金额，这两个城市也为新鸿基内地的租金收入做出了巨大贡献。
2018年9月发布的年报显示，新鸿基内地租金收入35.34亿港元，销售收入为47亿港元。榜单第三名是恒隆地产，这也是常年位列前三的港资企业。在最新的年报中，恒隆地产主席陈启宗先生这样表示：“我们经历的重重难关，就好比一场‘完美风暴’。”
2018年，恒隆最重要的资产组合优化仍然继续进行，同时令到内地租赁物业组合收入录得增加4%至35.77亿元。其中，完成资产优化计划的上海恒隆广场，总收入上升10%至15.54亿元。
5月，恒隆以107亿元的总价竞得杭州百井坊地块，这是近年来比较少有的内地大手笔布局。前几年一直位列前三的九龙仓，稍微回落至第四。在2018全年业绩会上，吴天海对外表示，九龙仓需要一点时间去转身。近几年，因为营运环境没有这么有利，九龙仓稍微减少了内地投资。
而年报显示，2018年，九龙仓在内地共购入了12幅土地，土地出让金为181亿人民币，内地总土地储备目前约370万平方米。
第五名依然是港资企业，新世界中国地产。过去几年，新世界在郑志刚带领下开拓了多项新业务，表现不俗。郑志刚表示，新世界长远的策略，是围绕着大陆和大湾区发展的。
2018/2019中期业绩公告显示，新世界内地的外部租金收入总额8.45亿港元，上升66%；并新增了深圳前海、深圳太子湾及广州增城、广州汉溪长隆多个项目，持有不包括车库的土地储备总楼面面积约570万平方米，49%位于大湾区，住宅占300万平方米。
榜单第六到第十名分别为太古地产、嘉里建设、长实集团、丰树、恒基兆业。基本仍是以港资企业为主，与上一年度相比，企业没有变化，但排名变动较大的为九龙仓及长实集团。
与去年一样，榜单上亦只有凯德和丰树两家新加坡企业，其余基本为港资企业。
而这其中，嘉里建设又是比较特别的一家。因为其虽然是香港上市公司，并以香港为主要发展市场，但创始人郭鹤年为马来西亚华人，被归入为马来西亚首富。
多年以来，嘉里建设在内地发展有大量销售和收租物业，目前项目数量近40个，其中投资物业组合总楼面面积761万平方呎；从中报来看，2018年上半年中国市场录得物业销售额53.85亿港元，投资物业组合营业额则为18.62亿港元。
可以说，在中国房地产行业的发展历史中，这些外资与港资企业担当了资本、运营各方面的老师的角色，值得尊重与借鉴。
